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微風廣場租金 黑松不調漲

2022/07/07 04:50:11 經濟日報 記者何秀玲／台北報導

微風廣場房東、老牌汽水廠黑松昨（6）日董事會通過，旗下黑松資產管理與百貨微風廣場的不動產租賃協議書，不但將現有租期延至十年，且延長期間不漲租金。此舉，受到百貨業界高度關注。

位於台北市復興南路、市民大道口的「微風廣場」，賣場的土地、建物是向黑松承租，本期合約原先僅到2029年10月26日，昨日黑松公告與微風協議原合約到期後，再延長三年，至2032年10月25日。等於從現在起算，租期延長到十年，黑松對延長的三年期間的租金，也不調漲。

微風廣場的土地及建物是向黑松公司承租，也是為微風集團的「起家厝」。黑松表示，因為微風要與進駐廠商談合約，像是許多國外廠商談續約，都差不多十年，目前與微風廣場合約剩下七年多，所以再延三年，讓微風的廠商也可安心改裝。

經查，黑松與微風百貨是關係企業，黑松目前持股微風廣場24.46%，微風集團亦為黑松的大股東，持股估近兩成。業內人士說，黑松不漲租金，對彼此而言是雙贏。

其實早在2019年，黑松就曾幫微風廣場修定租金調幅，以及延長租賃時間。其中，租金自2021年10月26日起五年內，將原先每年商場租金調漲幅度下修，從逐年累進調高2.5%改為調高1.5%，2026年起三年內，逐年累進調高1％，此幅度之低令百貨業者咋舌。

至於租約部分，當時黑松表示，與微風廣場的原始合約，原本在2021年10月到期，後來延期五年至2026年，再延長整體租賃時間達八年，至2029年10月到期。

時隔三年，昨日黑松再度公告，要延長微風廣場的租約，從2029年10月再延長三年，至2032年到期，由於近年因疫情關係，東區許多店舖都掛起「租」字招牌，更傳出有房東要漲房租，黑松此舉再度受到高度關注。

黑松並提到，延長租賃期間，商場及停車位租金以2028年10月26日至2029年10月25日之租金，作為基準租金；對此，據了解，因租金自2022年至2029年都會每年調漲，目前租金已達5億元，未來成本還會墊高，會依照屆時租金，作為基準租金。

微風廣場的土地，原本是黑松在1936年於台北市復興南路購地建廠，當時以飲料業起家的黑松，一直籌劃要將該廠設計為購物中心，最後確定與三僑集團合作，三僑集團董事長正是已故的微風集團董事長廖偉志。

微風松高店斥資15～20億成本打造，營業規模達4千坪，除H ＆ M 核心店明年1月底開，其他包括line friends store、86小舖與亞洲 首號店Texas Roadhouse德州鮮切牛排等均是吸客排隊名店。廖鎮漢 強調，韓系廠商僅占五分之一，估計業績貢獻一年可望上看30億元， 並預計2年後損益兩平。未上市股票買賣交流,報價, 0960-550-797 陳先生<-手機點我即可撥號

微風 2016年業績 挑戰250億
微風松高店本周五(24日)開幕，微風常務董事廖鎮漢以「lastm ile」(最後一哩)形容微風進信義商圈是完成最後拚圖。廖鎮漢說 ，松高店最令人驚豔除首度以娛樂發片帶動時尚流行話題，虛擬通路 品牌包括86小舖、line store與樂園從線上到線下(O2O)的實體展 現，是微風虛實整合第一步，預計兩家店2016年貢獻目標達100億。

　　明年10月開幕的信義微風規模達1萬坪，正緊鑼密鼓招商。據悉， 原規畫來台的A ＆ F首號店仍難確認，但其平價副牌HOLLISTER可望 先來台。微風總經理岡一郎強調，嚴格來說，仍以延續國際精品為主 力，包括頂級鐘錶一條街等，預計信義店一年貢獻目標約70億元，總 計在信義商圈的2店將貢獻100億元。未上市股票轉讓0960-550-797 陳先生<-手機點我即可撥號陳先生R

　　微風強調，以目前信義商圈包括新光三越4個館逾200億元、台北1 01逾100億元，加上統一台北阪急逾50億與誠品信義、威秀、ATT 4F UN、BELLAVITA等，合計約在450億元，全商圈在微風與遠百A13搶進 後，總體百貨零售產值上看600億元，占大台北地區三分之一、全台 五分之一。

　　微風現有5店、加上松高店第6店，今年全年業績目標130億元，廖 鎮漢指出，最高上看132億元，與年初預估有微幅上調，預期2016年 全台7店業績有望上看250億，入列大台北地區百貨零售連鎖第三大。

微風百貨 補齊信義商圈拼圖
微風松高店將在本月24日開幕，微風廣場常務董事廖鎮漢昨（20）日指出，松高店營運後，可補足微風在信義商圈市場的空缺，將以當紅的K-POP（韓流）與信義區其他百貨區隔，首年營收目標30億元。

　　微風松高店緊鄰著新光三越信義新天地，對街就是威秀影城，斜對角是以年輕客群為定位的ATT FOR FUN百貨，為與現有百貨區隔，微風松高店首次大規模引進南韓的服裝、餐飲品牌進駐，韓系品牌約占二成。

　　微風松高店以遊逛性高取勝，從3坪小舖到千坪H&M旗艦大店都有，總品牌數共162個，八成是獨家引進，二成是韓系品牌，包括LINE FRIENDS STORE首個海外旗艦店、南韓連咖啡店caffe bene等，都是具指標性的韓流大店。未上市股票轉讓0960-550-797 陳先生<-手機點我即可撥號陳先生R

　　廖鎮漢說，年輕人對K-POP帶動的吃喝玩樂風潮接受度很高，松高店要在信義區開創新的市場，松高店的品牌進駐後，就完成信義區流行時尚的最後一哩路。

　　除微風松高店外，微風信義A3明年底開幕，定調為精品百貨。微風以年輕的松高店與頂級的A3，要包圍信義計畫區百貨霸主新光三越信義新天地。

微風闢新戰場 跨足娛樂文創
微風松高店即將開幕，為決戰信義商圈，不僅開幕日有伊林名模高 達90人迎賓大陣仗，由集團旗下微風國際力捧的Breeze girls也正式 在新店開幕廣告片中出道，未來亦預計推出新專輯。幕後推手、微風 常務董事廖鎮漢強調，Breeze girls目前有13人，後續還將持續培養 ，預計明年10月微風信義店開幕前上看40人規模。

　　韓國零售娛樂集團E-LAND大方租下微風忠孝二館，兩大南韓天團包 括Super junior、少女時代等代言的品牌SPAO與MIXXO預計明年Q2登 場，廖鎮漢強調，兩造合作不只是零售拓點，娛樂文創借力使力是微 風國際化的另一創新事業！

　　「文創一定只有手工業嗎?」廖鎮漢說，韓國娛樂文創無論是流行 歌曲、影劇均在國際上發光發熱，台灣文創不應被窄化。微風國際在 6年前成立經紀公司，管理旗下專業模特兒，除了自屬微風DM亮相、 接秀活動，還必須回歸服務業前線接待工作。現在更加入歌唱與戲劇 表演的訓練，強調其素人特質的Breeze girls還是要從服務業前線接 待開始訓練，這是與微風與其他娛樂公司不一樣的模式。未上市股票轉讓0960-550-797 陳先生<-手機點我即可撥號陳先生R

　　微風今年跨入第13個年頭，從百貨零售業，陸續跨足餐飲、時尚、 食品業，與即將開展的娛樂業，廖鎮漢說「創新一定會有風險！」6 年前跨足餐飲業發展庶民食尚，看似與國際精品充斥的微風購物中心 毫無關係的發展，卻讓他掌握到「庶民經濟」聚客實力，而今各大百 貨與購物中心無不把餐飲列為招商主角。廖鎮漢得意地說，要走在業 界前頭，就要創新。

　　微風集團目前旗下包括微風廣場本館、忠孝二館、台北車站食尚廣 場與南京微風、台大醫院Breeze center等5店，至前9月止，營業額 兩位數成長，微風松高店本周五(24日)開幕，更挹注今年全年整體 營收將上看132億元，每股稅後盈餘可望在4～5元。廖鎮漢說，目前 規畫明年除了10月微風信義店登場，第二季、第三季還將有忠孝二館 與微風南京店改裝開幕，7店預計推升2016年全年業績上看200億元。

公司簡介
微風集團1975年創業以來，秉持著「For the Customers」企業理念落實於具體行動，一路走來，在消費者與社會大眾的支持與愛護下成長茁壯。近年來消費者的需求以及生活型態變化極大，我們期許成為全台顧客滿意度第一的購物中心，如同微風企業標語「新奇、High Image的微風」所傳遞的意念，每天提供新奇的商品與服務，讓顧客有賓至如歸的感受，享受購物的樂趣。
2001年10月–位於復興南路一段的大型購物心–微風廣場，將零售、餐飲、休閒、服務結為一體的多功能購物空間。
2005年6月–微風忠孝館開幕，屬於年輕活力空間，以最潮的穿戴新品，打造屬於青春年少朋友自己的 Young Style！
2007年10月–正式進駐台北車站2F，成立『Breeze Taipei Station -微風台北車站』，2011年規劃了B1F『Breeze Plaza微風美舖&台灣名產中心』與1F『全國最大伴手禮中心』將台北車站成功打造驛站商場，同時把台北車站塑成世界級國家門面，引領車站經濟的蓬勃發展。
集團關係企業品牌介紹：
2001年台灣第一家精品頂級超市『微風超市』開幕，以最新鮮的當令食材、最豐富的各式歐日商品，席捲金字塔頂端顧客的心，微風超市以單一據點，成功建立品牌獨特性。
2005年9月–微風集團引進擁有古傳口感令人銷魂的純日式風味拉麵–『魂麵』、當日現作道地日本九州麵食–『湯布院本川製麵所』等知名日系餐飲連鎖店。
2006年9月–成立『丸壽司』提供新鮮高級漁獲製成的迴轉壽司。
2007年3月–與法國Maison Kayser及頂級日本麵包店合作高級法國麵包專賣店『微風梅森凱瑟』挑戰美食者的挑剔味蕾，為美食達人提供正統法式麵包與甜品。
2010年9月–將古老充滿童趣的原味從日本引進現場現做的神仙和果子，新鮮度吃的出來。
2011年1月–跨足食品界，入股『阿舍食堂』。
2011年9月–Trine&Zen正式開幕，崔妮傑恩以深厚新鮮食材結合現代新穎小物，西式餐點與咖啡純味的交疊，挑逗著舌尖無盡的味蕾。
2011年11 月–成立財團法人微風慈善基金會，希望透過基金會將微風對世界的感激及回饋用行動呈現，讓在生命中暫時觸礁或需要人們可以得到溫暖的懷抱。
2012年9月–自營餐飲『上海茶樓』正式開幕。
2013年9月–微風南京開幕，秉持一貫精神「Something New Something Special」，引進新的品牌專櫃與深受消費者喜愛的名品店家。
除了微風南京店率先開幕，未來在信義區將有微風松高店與微風信義店兩各據點即將開幕!!
2014年4月–微風台大醫院美食廣場正式營運

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