近期，台灣房市情況波瀾不驚，央行連續出手打擊炒房行為，導致房貸逾放金額不斷攀升，讓不少房貸戶和建商感受到壓力。金管會最新公布的數據顯示，10月份國銀承做的房貸和建築融資逾放金額，分別達到近70億元和41億元，創下近年來新高。
具體來看，房貸逾放金額在10月份比上月增加2.43億元，總額達到69.88億元，這是連續三個月的上升。銀行局副局長侯立洋解釋，這主要是由於房貸量大增，導致逾放金額略為上升，但逾放比仍維持在0.06%的歷史新低，並未出現較大的逾放個案。
建築融資的逾放情況則更加嚴重，10月份的逾放金額比上月增加32.6億元，達到41.23億元，這是近三年半以來的最高值。其中，一筆建商餘屋貸款個案違約，對於逾放金額的上升起到了推波助瀾的作用。
這筆逾放個案涉及安泰銀，其2020年主辦的香港商新朗興業台灣分公司聯貸案，以台中市西屯區的「日匯」建案為擔保品。該案原定於2023年7月20日到期，目前貸放餘額達到64.74億元。由於銷售不如預期，加上央行對餘屋貸款的打擊，導致借戶無法按時還款，最終變成呆帳。
央行從2020年底開始對建商餘屋貸款進行打擊，今年已是第三次出手。央行將建商餘屋貸款成數從過去的較高水平調降至三成，使得銀行對此類貸款的態度更加謹慎。一位銀行主管表示，當銀行不再提供餘屋貸款時，會對建商造成三種影響：推案速度延緩、無法囤屋養地，以及最終可能導致違約和倒帳。
金管會在昨日公布的數據還顯示，10月份國銀承做的房貸餘額為10兆8724億元，年增11.07%，終結了連續七個月的上升趨勢。這主要得益於政府推動的房地產健康方案和央行的信用管制措施。而建融餘額則達到3兆8432億元，年增6.23%，連續五個月上升，這是因為配合政府的都更危老政策和週轉金需求所致。
新聞發布日期:2024/11/28
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