台灣新光商銀房貸擴增,建融逾放額攀峰

近期,台灣房市再掀波瀾,央行對房貸市場的緊縮政策讓不少房貸戶和建商感受到壓力。根據金管會公布的數據,10月份國銀承做的房貸和建築融資逾放金額,分別攀升至近70億元和41億元,創下近年來新高。其中,建築融資逾放金額更是單月大增3.8倍,引發市場關注。

銀行局副局長侯立洋指出,10月份房貸逾放金額月增2.43億元,達到69.88億元,連續三個月呈現上升趨勢,但逾放比仍維持在0.06%的史上新低,並未發現較大的逾放個案。而建築融資逾放金額則因一筆建商餘屋貸款個案違約而大增,該案由安泰銀主辦,涉及台中市西屯區的「日匯」建案。

該餘屋貸款案於2020年7月20日首次動撥,到期日為2023年7月20日,至今貸放餘額達64.74億元。由於受疫情影響,銷售不如預期,加上央行對餘屋貸款的打擊以及平均地權條例的修正,讓借戶無法將融資餘額降至央行規定的標準,最終導致違約和呆帳。

「餘屋貸款」是指建商將已建成但尚未售出的房子向銀行申請貸款,以獲得更多資金進行新的開發。央行自2020年底開始對餘屋貸款進行打擊,今年已是第三次出手,將建商餘屋貸款成數降低至三成,這讓銀行對此類貸款的態度更加謹慎。

一位銀行主管分析,當銀行不願提供餘屋貸款,建商將面臨三種後果:一是推案速度延緩;二是無法囤地、養地,進而迫使「賣不掉的房子」降價求售,尤其是對中小型建商影響較大;三是建商可能因扛不住壓力而違約、倒帳。

金管會昨日公布的數據顯示,10月份國銀承做的房貸餘額為10兆8724億元,年增率11.07%,終結了連續七個月的上升趨勢。侯立洋認為,這主要得益於政府持續推動房地產市場的健全方案以及央行的第七波信用管制。建築融資餘額則因配合政府的都更危老政策以及週轉金需求,年增率達6.23%,連續五個月上升。

新聞發布日期:2024/11/28

轉貼新聞內容來自於台灣新光商銀股價行情-IPO贏家未上市股票交流網

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料