第三季度的房市，即便受到限貸令及信用管制的影響，民眾的購屋態度變得保守且觀望，但房價卻依然顯著攀升，形成所謂的「價量背離」現象。根據政大永慶七都大樓房價指數的數據顯示，七都的房價季漲幅在0.6％至6.4％之間，其中台北、高雄的季漲幅較第二季收斂，但新竹和桃園的季漲幅則達到6.4％和4.6％，顯示房市的剛性需求依然強勁。
政大永慶七都房價指數也指出，第三季七都房價全面上漲，除了台北和高雄的漲幅縮小外，新竹的季漲幅從第二季的4.9％增至6.4％，桃園則從2.6％增至4.6％，台中從2％增至3.1％，新北和台南的漲幅也分別提升至2.5％和1.2％。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，上半年台灣經濟表現亮眼，這讓民眾的購屋信心增強，自用和長期置產的族群回流市場，買氣相當旺盛。然而，從8月初開始，部分銀行的房貸接近滿水位，房貸資金緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾對於房貸撥貸的預期變得更加謹慎，購屋態度因而轉向保守觀望。
雖然如此，桃竹、台中等地產業的發展帶動人口進駐，剛性需求依然強烈，屋主對價格的期待值高，政策的效果在這四大都會區還未顯著顯現，未來房價的走勢仍需持續關注。
郭翰進一步指出，第三季房市交易量已經出現明顯下滑，接連的限貸打房政策也轉變了民眾對房價上漲的預期，特別是在台北，由於房價已經相當高，部分購屋族群無法負擔，加上政策的衝擊，房價收斂的現象更加明顯；而高雄大樓的投資和置產買盤較多，當地房價的漲幅也迅速收斂，對政策的反應速度較快。
目前銀行房貸的排隊情況需要數月才能消化，房貸緊縮的狀況預計將持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，這將直接影響市場的交易量。預期今年第四季將「旺季不旺」，房價則有持續盤整或下修的可能性。
新聞發布日期:2024/11/28
轉貼新聞內容來自於永慶房屋仲介股價行情-IPO贏家未上市股票交流網