台灣土地銀行：核貸金額雙降新局勢

近期，台灣房貸市場再次引發關注，根據財政部最新公布的數據，10月份的新青安房貸受理及核貸數均創下近15個月來的新低。這一現象顯示，在嚴格的審查和央行管控下，新青安房貸申辦熱度逐漸降溫。

具體來看，10月的受理戶數為4,599戶，受理金額達367.34億元，受理數為新青安上路以來次低，僅高於今年2月。而核貸戶數為4,682戶，撥貸金額為370.47億元，為新青安上路以來第三低，僅略高於去年8月和今年2月。

在各大公股行庫中，台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）在10月的受理與核貸數均超越台灣銀行（以下簡稱「台銀」），這一現象引發市場關注。土銀因其政策特殊性、不受銀行法第72-2條限制等優勢，吸引了大量其他行庫的排隊案件。

值得注意的是，截至今年9月底，八大公股行庫合計房貸餘額達5.23兆元，創下歷史新高，佔整體國銀房貸餘額的48.5%，為2016年來的九年新高。這一數據反映了新青安政策的影響力，擴大了行庫在房貸市場的佔有率。

市場預計，新青安政策將為行庫帶來三年的獨門生意，預計將讓行庫房貸市占率重返2009年的五成高峰。從今年前九個月的房貸增量及年增率來看，八大公股行庫的貢獻顯著，房貸增量達8,170億元，年增率為17.13%，均遠超過整體國銀的數據。

新青安政策自2023年8月1日起至2026年7月31日止，其影響力已經在市場中逐漸顯現。隨著政策的持續推進，台灣房貸市場的格局可能將發生變化。