台中地價大漲、房價漲幅1至2成,台灣土地銀危老貸款成推手
受到新青安貸款助攻,台中上半年餘屋銷售快速,建商增強購地庫存意願,加上大型建商預售案熱賣,搶在重劃區囤地,導致台中多數區域地價持續上漲。根據統計,今年以來台中土地每坪單價平均漲幅達到5萬至10萬元;在土地與建造成本雙漲下,多數區域房價也漲幅約1至2成。
大台中不動產開發公會市調委員會指出,台中第一季地價上漲有兩大原因,一是「住變商」6月18日屆期,可變更土地陸續出售,如興富發文心路每坪購入單價高達333萬元、亞昕五權西路每坪258萬元,推升區域地價。
另一原因是,明年5月危老獎勵歸零,擁有台灣土地銀行貸款的危老土地成數較一般建地多2至3成,吸引建商積極洽購,帶動地價創新高。統計至今年3月底,台中市危老重建核准案件數達697案,數量全國第二,如中區民族路「商一」危老土地,近期成交單價超過百萬元,此類土地買氣不減。
此外,台中第一季預售案推出38案,比去年同期增加9.5%,總銷約1,067億元,年增13.47%。在建商祭出優惠下,預售案銷售佳績。市調委員會表示,看好商辦租售供需,企業和建商轉投資商辦,增加業外營收,帶動台中住宅與商業地產齊揚,成為六都亮點。
大台中不動產開發公會市調委員會認為,在地建商對後市樂觀,購地動作積極,維持「量增價穩」格局。下半年建商積極推案,台中全年推案量預計將挑戰5,000億元大關,較去年微幅成長。
新聞發布日期:2024/5/13
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