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力勝開發股票新聞

潤泰兩大車站BOT 將證券化

潤泰新旗下南港車站商場昨（19）日開幕，潤泰新總經理李志宏表示，松山與南港車站是台灣首個國內企業從施工、招商到營運一條龍承做的BOT案，堪稱台灣BOT案的典範。
兩案預計明年下半年完工，未來營運獲利後，計畫發行不動產投資信託基金（REITs），旗下負責CITYLINK商場管理的力勝開發，也將朝股票初次公開上市（IPO）推動。
潤泰新醞釀八年的南港車站BOT案，商場部分昨日率先開幕營運。該案占地12,888坪，歸在潤泰旭展旗下，全案擁有各一棟30層高的辦公大樓、旅館大樓，以及一棟14層樓的商場和一棟停車場。李志宏表示，辦公和旅館大樓一至三樓為商場，商場已招租完成逾九成，目標農曆年後達到滿租，辦公大樓也招租達八成。
李志宏指出，松山、南港車站BOT案，是台灣首個國內企業從施工、招商到營運一條龍承做的BOT案，幾無委外發包，顯示台灣已有能力規劃、建造、經營大型商用不動產的專業能力，兩大案預計明年首季拿使用執照，辦公大樓、旅館、停車場等下半年完工，屆時車站效益將充分顯現。
松山、南港車站的商場，由潤泰新旗下力勝開發經營管理，除了車站商場，李志宏說，內湖交11和三重捷六捷運聯合開發案，也將由潤泰自有商場品牌CITYLINK進駐，屆時將增加到四個商場，至於松山車站斜對面近500坪地上權土地，去年也由潤泰新拿下，未來也將興建複合型商用不動產，在商場效益規模化後，計畫把力勝朝掛牌上市櫃努力。
李志宏分析，南港車站商場未來年營收可達20億到25億元，估計每年可挹注潤泰新近15億元營收，若加計松山車站年營收約6億元，兩大案每年可挹注母公司約20億元營收，成為潤泰新長期穩定收益。未來兩大案在營運有獲利下，也計畫發行REITs，有助資金回收。

潤泰citylink 不排除規畫IPO

潤泰集團旗下citylink經營松山、南港車站聯合開發案的購物商場，南港今年目標營收20至25億元，松山則訂下8億元。citylink團隊指出，若經營穩定，不排除規畫IPO（首次公開募股），時程則未定。

citylink南港店開幕已滿月，citylink南港店店長宋家康昨表示，首月營收近2億元，成績達標，主因是南港車站人潮比預期多出10~20%，但「提袋率」並未跟著增加，近期將調整商場櫃位的品牌力，吸引人潮能佇足、購買。

宋家康說，citylink南港店規畫150店家，目前已有120店家開幕，其中餐飲占比達3成以上，王品集團旗下西堤、燒肉名店六角、鰻魚飯名店浪漫鰻屋將陸續進駐，並持續與快速時尚名店ZARA、H&M洽談中，重頭戲國賓影城開幕時間延遲，計畫年中開幕，屆時可望引進更多人潮。

潤泰集團商場開發部協理林裕盛表示，南港車站聯合開發案飯店、商辦、商場面積各占1.6萬坪，今年商辦大樓的企業包括匯豐銀行、Intel等陸續進駐後，約有6000至7000名上班族成為商場消費班底，至於台北六福萬怡酒店計畫年底開幕，屆時商場機能將更健全。

另外，潤泰新去年在松山車站旁拿到的BOT案，現為停車場，今年動工規畫做商場，屆時將與現有的松山車站商場相互帶動人潮與買氣。

潤泰集團松山店店長蘇筱慧表示，松山店除日本平價服飾UNIQLO外，幾乎都是餐飲櫃位，受到捷運松山線通車，帶動營收成長20%，預期今年商場樓上辦公室有企業進駐後，會有客人「如活泉般從頭上灑下」，助長消費動能。

潤泰CITYLINK 明年內湖三重增據點

潤泰集團旗下CITYLINK南港車站昨開幕，潤泰新總經理李志宏表示，高鐵通車後，預計單日來客數可達5.5萬人次，明年單店營收挑戰20~25億元。

聚焦軌道經濟

李志宏表示，CITYLINK將在內湖、三重開出第3、4家，面積約2000坪商場。其中，位於捷運文湖線內湖站據點，最快明年開出，三重站將於明年上半年動工。

李志宏說：「集團將持續聚焦於軌道經濟，內湖、三重都屬於小型商場，朝向社區百貨經營，看好對營收帶來貢獻。」

李志宏表示，預估明年松山店營收可望達到8億元。此外，南港車站商場進駐率已達9成5，預估明年農曆年後影城開出後，1年營業額20~25億元。

據了解隨明年第4季，萬怡酒店進駐南港車站，南港車站整體收入貢獻潤泰新近15億元收益。CITYLINK南港店店長宋家康說，南港即將接通高鐵，目標吸引地區民眾，推出免費接駁車來往內湖線、汐湖線等重要站點。 

力勝開發公司簡介

力勝開發股份有限公司於民國九十一年十月廿五日成立，當時國際與國內經濟景氣已從民國九十年持續低迷到九十一年，使得房地產市場經歷了前所未有的衝擊與變化。

但九十一年度台灣的房地產市場仍有多項意義重大的變化，包括了：二月份起實施的土地增值稅減半徵收、增撥二仟億低利優惠房貸、開放設立資產管理公司（AMC）承接銀行不良債權（NPL）、金拍屋與銀售屋投入房地產拍賣市場、開放陸資來台投資購置不動產，開放不動產證券化等等，對於台灣不動產市場都產生既深且久的影響。

力勝公司雖然面對政經情勢與不動產市場景氣低迷，但為促進中崙綜合商業大樓案的開發成功，在九十一年度仍然完成了『產品定位』、『建築設計』、『工程規劃』、『銷售及租賃計畫』等管理工作。目前中崙案已於今年三月份正式動工興建，已出售及出租樓地板面積達15,000坪，約佔總樓地板的四分之三，因此中崙綜合商業大樓案的開發成功，已指日可待。

展望未來，本公司將積極處理剩餘的辦公空間，鎖定企業形象佳的大型客戶為主要對象；對轉運站部分則開始進行營運規劃，包含潛在合作對象訪談、路線規劃等。本公司將繼續本著追求卓越品質與創造股東獲利的理念，逐步達成營業目標。