中央銀行昨日公布，九月五大銀行新承作的房貸金額再創新高，達到1,110.46億元，單月增長143.05億元，顯示銀行對房貸市場的熱情持續高漲。然而，新青安房貸在五大銀行新承做房貸的比重已經下滑至34.37％，創下去年九月以來的最低紀錄，反映出市場結構的變化。
在利率方面，央行指出，九月五大銀行新承做放款加權平均利率上升至2.146％，較上月上升0.021個百分點，但房貸利率部分則下滑0.04個百分點至2.19％。這一點點的變動，對於房貸市場來說，無疑是個微妙的小調整。
央行官員解釋，房貸利率的下降主要是因為九月銀行承作對象以首購及自住貸款為主，自住貸款在五大銀行新增房貸中的比例達到82％，比上月的78％有所上升。首購、自住案件較多，且先前議定的利率相對較低，這是九月房貸利率下修的主要原因。
值得注意的是，九月新增房貸金額的突破千億元，有部分銀行表示，這是因為整批分戶房貸落點落在九月，加上先前積壓的案件較多，例如新青安、首購等，這部分銀行有加速處理，導致九月新增房貸金額上升。央行表示，將持續關注金額增加是否為短暫因素。
此外，央行於九月中下旬推出第七波信用管制，對於這一措施的效果，官員表示，將觀察一段時間。雖然新青安在九月五大銀行新承做房貸的比重已降至34.37％，創去年九月以來新低，但房市與股市的變化並不會立刻反應，從九月六都買賣移轉棟數月減達7.4％來看，市場的「量」正在往下修正。
總結來說，九月房貸市場的動態相當複雜，既有金額的顯著增長，又有市場結構和利率的微妙變化。中央銀行將密切監控市場動態，以確保金融穩定性。
新聞發布日期:2024/10/24
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