中央銀行突然來個「驚悚升息」,直接把利率提高了半個點,這一來,壽險業的商辦投資可真是「寸步難行」。2026年的接軌大關即將逼近,不動產資產在這當中更是「寸步難行」。因為央行這一升息,壽險業的投報率最低門檻直接拉高到2.97%,商辦的報酬率根本無法達標,接軌後不動產還沒被列入適格資產,這一來,壽險業可真是頭痛得很。
去年壽險業對不動產的投資動作就明顯減少,整年只有兩家壽險公司出手,共計三筆交易。今年呢?部分壽險公司竟然要自救,還打算賣掉不動產來充實資本。像是三商美邦人壽、新光人壽都說不排除出售不動產,大型壽險公司也預計會跟進。這一來,2026年的接軌大關可真讓人擔心。
從2022年開始,央行利率就一路升溫,壽險業投資不動產的最低投報率門檻也從2.095%一路拉高到2.97%,逼近3%。壽險業者表示,現行商用辦公室幾乎無法達到此報酬率,所以壽險資金恐怕再難大舉投入商辦大樓。
不動產市場價格高漲,壽險業面臨的2026年接軌保險負債會計IFRS 17與新清償能力指標ICS,讓任何投資及業務都要考慮接軌後資本適足率的影響。從去年開始,壽險業就放緩了不動產投資。
去年只有國泰人壽、台新人壽出手,國壽去年買的二筆土地分別在桃園、台中,都不在台北。台新人壽去年購買竹北科技園區的大樓單層,今年初也買下台南永康的廠辦。這些都顯示壽險業近年在獵地或不動產投資上,已經將目光從台北轉移到其他地區。相較於2022年的五家壽險、11筆不動產交易,去年壽險不動產交易明顯減少。
近年來不動產價格不斷攀升,去年底,壽險業投資性不動產帳列金額約1.53兆元,年增3.4%。國壽仍是壽險業最大的地主,帳列金額約5,000億元,富壽排名第二,帳列金額2,630億元,南山、新壽不動產帳列金額也都超過2,000億元。
租金收益方面,去年整體壽險業不動產租金約340億元,連續兩年超過300億元,年增約4.5%。最大包租公還是國壽,全年租金收益將近120億元、年增近4億元,第二大是富壽,全年租金收益有52億元、年增2億元。
新聞發布日期:2024/3/26
轉貼新聞內容來自於台新人壽保險股價行情-IPO贏家未上市股票交流網