中央銀行近期實施的第七波信用管制政策，對台灣房市產生明顯影響，市場逐漸呈現降溫趨勢。根據最新數據顯示，公股銀行在10月份的新承作房貸金額較9月大減，其中兆豐銀行新增房貸金額月減超過4成，臺銀及合庫銀行月減也約3成左右。
對於未來房市的看法，公股銀行普遍認為，雖然整體房價短期下修空間有限，但推案量大的一些區域將會出現明顯的鬆動。
具體來看，臺銀在10月份的新承作房貸金額為243億元，比9月下滑了28.74％，與去年同期相比，年增率僅為5.19％。截至10月底，臺銀的房貸餘額達到1兆2,045億元，年增16％。臺銀表示，由於房市觀望氣氛較重，近期新青安、一般房貸進件量均呈現趨緩，但由於年底交屋潮的影響，預計11月、12月的房貸業務仍將穩定成長。
另一方面，兆豐銀在10月份的新增房貸金額較9月大幅下滑45％，也較去年同期減少了23％。兆豐銀指出，這主要是因應實施不動產集中度自主管控及《銀行法》第72條之2上限考量的結果，導致10月承作金額較前月及去年同期都有所下降。
合庫銀則表示，10月新承作房貸金額約170億元，月減31％，主要原因是案件審核期拉長，撥貸金額減少。而土銀由於不受《銀行法》第72條之2的限制，僅就相關授信比例設有內部管控目標，10月新增房貸與9月相當。
兆豐銀進一步評估，由於國內不動產交易市場購屋者資金取得受限，預期成屋市場買氣可能下滑，預售市場也將受影響。短期內，精華區域房價仍具抗跌性，而推案量大的區域房價則可能鬆動。
土銀預期，在各銀行建築放款總額達到警戒水位後，房貸利率將向上提升，加上央行的管制措施，將抑制各類投機及投資動機買盤。自住剛性買盤也轉趨保守謹慎，但營造工程指數未有明顯回落，房價短期下修空間有限。預期市場將出現價格認知差距，後續房市將呈現價盤整量縮格局。
新聞發布日期:2024/11/25
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